انواع سند مالکیت در ایران
انواع سند مالکیت در ایران
مقدمه
در ایران، سند مالکیت به عنوان مدرک رسمی و قانونی مالکیت بر یک ملک شناخته می‌شود. این سند اطلاعات دقیقی درباره ملک، مالک، و شرایط حقوقی آن را در بر می‌گیرد و در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شود. با توجه به اهمیت سند مالکیت در معاملات ملکی و حقوق مالکانه، آشنایی با انواع آن ضروری است. در این مقاله به بررسی انواع مختلف سند مالکیت در ایران خواهیم پرداخت. با املاک مولانا همراه باشید!
۱. سند مالکیت تک برگی
سند مالکیت تک برگی به عنوان رایج‌ترین نوع سند مالکیت در ایران شناخته می‌شود. این سند شامل اطلاعات دقیقی درباره ملک، مالک، و شرایط حقوقی آن است و در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شود. سند مالکیت تک برگی به عنوان یک مدرک معتبر در محاکم قضایی و ادارات دولتی پذیرفته می‌شود و انتقال مالکیت به خریدار را تضمین می‌کند.
۲. سند مالکیت شورایی
سند مالکیت شورایی به ملک‌هایی اطلاق می‌شود که مالکیت آن‌ها به صورت مشاع است. در این نوع مالکیت، چند نفر به صورت مشترک مالک ملک هستند و سند مالکیت به نام همه آن‌ها صادر می‌شود. برای انجام معاملات مربوط به ملک، نیاز به موافقت همه مالکان است.
۳. سند مالکیت منگوله‌دار
سند مالکیت منگوله‌دار به سندی اطلاق می‌شود که در آن به جای درج اطلاعات مالک، منگوله‌هایی چسبانده شده است. این سند معمولاً در گذشته صادر می‌شده و امروزه کاربرد چندانی ندارد. برای انتقال مالکیت به خریدار، باید منگوله‌های سند به نام وی چسبانده شود.
۴. سند مالکیت المثنی
سند مالکیت المثنی به سندی اطلاق می‌شود که به جای سند اصلی که مفقود یا از بین رفته است، صادر می‌شود. برای دریافت سند مالکیت المثنی، باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه و مدارک لازم را ارائه کرد. پس از بررسی و تأیید درخواست، سند مالکیت المثنی صادر می‌شود.
۵. سند مالکیت وقفی
سند مالکیت وقفی به ملک‌هایی اطلاق می‌شود که به نیت خاصی وقف شده‌اند. این ملک‌ها معمولاً تحت نظارت نهادهای خاصی قرار دارند و فروش آن‌ها ممکن نیست. سند مالکیت وقفی به نام متولی یا نهاد مربوطه صادر می‌شود.
۶. سند مالکیت اجاره‌ای
سند مالکیت اجاره‌ای به ملک‌هایی اطلاق می‌شود که به صورت اجاره به شخص دیگری واگذار شده است. در این نوع مالکیت، مالک اصلی ملک همچنان مالکیت خود را حفظ می‌کند، اما حق استفاده از ملک را به مدت زمان معینی به مستأجر واگذار می‌کند. سند مالکیت اجاره‌ای به نام مالک اصلی صادر می‌شود.
۷. سند مالکیت افراز شده
سند مالکیت افراز شده به ملک‌هایی اطلاق می‌شود که به قطعات کوچک‌تر تقسیم شده‌اند. این تقسیم‌بندی معمولاً به دلیل افزایش تعداد مالکان یا تغییر کاربری ملک انجام می‌شود. پس از افراز، سند مالکیت جدید به نام هر یک از مالکان جدید صادر می‌شود.
نتیجه‌گیری
سند مالکیت به عنوان مدرک رسمی و قانونی مالکیت بر یک ملک، نقش مهمی در معاملات ملکی و حقوق مالکانه ایفا می‌کند. با توجه به انواع مختلف سند مالکیت در ایران، آگاهی از ویژگی‌ها و شرایط هر یک می‌تواند به خریداران و فروشندگان در اتخاذ تصمیمات بهتر کمک کند. همچنین، دریافت سند مالکیت معتبر می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند.
